Dessa illegala aktiviteter, antingen genom att direkt stj\u00e4la kontanter, s\u00e4lja valideringsrabattkuponger f\u00f6r kontanter eller missk\u00f6ta m\u00e5natliga parkeringskort, utf\u00f6rs vanligtvis direkt av parkeringsvakter. Detta \u00e4r en tuff verklighet f\u00f6r m\u00e5nga kommersiella REITs, som ofta bygger en l\u00e5ng f\u00f6rtroendefull relation med sina parkeringsoperat\u00f6rer under m\u00e5nga \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n
Den andra prim\u00e4ra typen av bedr\u00e4geri inbegriper rapportering av bokslut som t.ex. parkeringsunderkontaktor kickbacks\/utbetalningar (t.ex. f\u00f6r eltv\u00e4tt, st\u00e4dning etc.) eller uppbl\u00e5sning av driftskostnader. I det h\u00e4r fallet gynnas ledande befattningshavare inom ett parkeringsbolag personligen, \u00e4ven om de bryter mot deras etiska och juridiska ansvar gentemot sin REIT-klient.<\/p>\n\n\n\n
Anledningen till att medelstora och stora kommersiella REIT st\u00e5r inf\u00f6r st\u00f6rre risk beror p\u00e5 flera faktorer. Brist p\u00e5 utbildning, direkt tillsyn av fastighetspersonal eller administrat\u00f6rer som utf\u00f6r flera uppgifter \u00f6ver stora portf\u00f6ljer inom strikta tidslinjer. Dessutom byggs ofta n\u00e4ra relationer mellan sk\u00f6tare och stamkunder vilket kan leda till fall av st\u00f6ld i form av gratis m\u00e5natlig parkering.<\/p>\n\n\n\n
Det kan ocks\u00e5 finnas en brist i REIT:s formella tillsynsprocedurer n\u00e4r det g\u00e4ller parkering, tillsammans med en brist p\u00e5 expertis n\u00e4r det g\u00e4ller att f\u00f6rst\u00e5 parkeringsinkomstrapporter. Alla dessa faktorer spelar en betydande roll i den \u00f6vergripande skattem\u00e4ssiga h\u00e4lsan f\u00f6r en REIT-tillg\u00e5ng.<\/p>\n\n\n\n
Med detta sagt \u00e4r det viktigt att kommersiella REITs vidtar n\u00f6dv\u00e4ndiga \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att identifiera alla typer av bedr\u00e4gerier i sina parkeringsanl\u00e4ggningar och f\u00f6r att avskr\u00e4cka det s\u00e5 snart som m\u00f6jligt. H\u00e4r \u00e4r 7 steg som hj\u00e4lper dig.<\/p>\n\n\n\n
1. Utse en dedikerad administrat\u00f6r<\/strong><\/h2>\n\n\n\nP\u00e5 grund av sin enorma storlek har m\u00e5nga kommersiella REITs flera individer som hanterar bokf\u00f6ringsfunktioner s\u00e5som fordringar, betalningshantering, fakturabetalning etc. och registrerar dessa funktioner i ett redovisningssystem. Detta kan g\u00f6ra det mycket l\u00e4ttare f\u00f6r fall av parkeringsoperat\u00f6rsbedr\u00e4gerier att g\u00e5 obem\u00e4rkt f\u00f6rbi. REITs b\u00f6r ha minst en person som \u00e4r utbildad f\u00f6r att \u00f6vervaka alla parkeringsrelaterade funktioner och att vara involverad i de m\u00e5natliga int\u00e4ktsrapportm\u00f6tena med parkeringsoperat\u00f6ren.<\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/giant_parking_800.png?resize=700%2C700&ssl=1\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. L\u00e4r k\u00e4nna din parkeringsoperat\u00f6r <\/strong><\/h2>\n\n\n\nMedan varje f\u00f6retag str\u00e4var efter att anst\u00e4lla \u00e4rliga leverant\u00f6rer, har en detaljerad Anbud\/anbudsf\u00f6rfr\u00e5gan<\/a> parkeringsprocessen kan hj\u00e4lpa till att f\u00f6rhindra bedr\u00e4gerier. Bakgrundskontroller, referensbrev och utv\u00e4rdering av andra platser som hanteras av en potentiell parkeringsoperat\u00f6r kommer att ge detaljer som inte \u00e4r l\u00e4tta att identifiera under ett ansikte mot ansikte.<\/p>\n\n\n\nDe Anbud\/anbudsf\u00f6rfr\u00e5gan<\/a> utv\u00e4rderingsprocessen ger REITs m\u00f6jlighet att beg\u00e4ra detaljer g\u00e4llande finansiell rapporteringsmetoder, transparens och internrevisionskontroller.<\/p>\n\n\n\n\u00c4ven om det kan verka kontraintuitivt, uppfattas parkeringsoperat\u00f6rer som beg\u00e5r bedr\u00e4gerier ofta vara de mest p\u00e5litliga av sina kunder eftersom de kommer att g\u00f6ra allt f\u00f6r att hj\u00e4lpa och vinna f\u00f6rtroende. En parkeringsleverant\u00f6r som arbetar med n\u00e4stan full autonomi och ingen direkt tillsyn av REIT kan exponentiellt \u00f6ka risken f\u00f6r bedr\u00e4gerier \u00f6ver tid.<\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/loss-prevention-grey.png?resize=700%2C366&ssl=1\")
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Implementera interna kontroller<\/strong><\/h2>\n\n\n\nKommersiella REITs m\u00e5ste skapa och underh\u00e5lla interna kontroller f\u00f6r att f\u00f6rhindra och uppt\u00e4cka bedr\u00e4gerier i hela sin portf\u00f6lj. Dessa b\u00f6r inkludera granskning av finansiella kontodata j\u00e4mf\u00f6rt med parkeringsutrustningsrapporter, bankkontoaktivitet, uppr\u00e4ttande av ett multi-person sign-off system f\u00f6r \u00e5terbetalningar fr\u00e5n leverant\u00f6rer och andra redovisningsfunktioner. Genom att utf\u00f6ra en regelbunden granskning av parkeringsoperat\u00f6rens finansiella verksamhet kan REITs avsev\u00e4rt minska risken f\u00f6r bedr\u00e4gerier.<\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Bindy-Banner-ads-with-Iph13_LinkedIn-1-copie-17-800.png?resize=700%2C366&ssl=1\")
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Direkta ins\u00e4ttningar<\/strong><\/h2>\n\n\n\nMed tillg\u00e5ngen till internetbank \u00e4r det enkelt att snabbt granska kontoaktivitet och kontoutdrag. Genom att beg\u00e4ra att parkeringsoperat\u00f6ren s\u00e4tter in b\u00e5da int\u00e4ktsstr\u00f6mmarna (transient parker kontanter\/kredit & m\u00e5natlig parker credit) direkt till REIT:s bankkonto, minskas risken f\u00f6r felaktig betalning eller kort betalning av operat\u00f6ren avsev\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n
Detta ger REIT mer insyn \u00f6ver parkeringsanl\u00e4ggningens ekonomi, samt tar kontroll och eliminerar eventuella betalningsf\u00f6rseningar fr\u00e5n parkeringsoperat\u00f6ren. Direktins\u00e4ttning ger ocks\u00e5 REIT en ytterligare m\u00f6jlighet att g\u00f6ra en check-and-balance-granskning av insamlade int\u00e4kter f\u00f6r att verifiera legitimiteten av driftskostnader som ska ers\u00e4ttas till parkeringsoperat\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n
5. Granska b\u00f6ckerna regelbundet <\/strong><\/h2>\n\n\n\nREITs b\u00f6r rutinm\u00e4ssigt granska sina parkeringsanl\u00e4ggningar i omr\u00e5den med kontantbetalningar och anv\u00e4ndning av valideringsbiljetter. Dessutom kan enstaka oanm\u00e4lda "punktrevisioner" av dagliga inkomstinsamlingar och m\u00e5natliga Pay on Foot-p\u00e5fyllningar hj\u00e4lpa till att uppt\u00e4cka bedr\u00e4gerier i h\u00f6griskscenarier.<\/p>\n\n\n\n
Att j\u00e4mf\u00f6ra transaktionsrapporter f\u00f6r parkeringsutrustning mot insamlade int\u00e4kter kommer att minska sannolikheten f\u00f6r oidentifierade bedr\u00e4gerier. Tredjepartsf\u00f6retag som t.ex AuditPark<\/a> erbjuder revisionstj\u00e4nster samt en checklista f\u00f6r f\u00f6rebyggande av bedr\u00e4geri f\u00f6r att hj\u00e4lpa REIT att identifiera risker och utveckla interna kontroller f\u00f6r att f\u00f6rhindra f\u00f6rluster.6. Nolltolerans<\/strong><\/p>\n\n\n\nOm du har st\u00e4llt in din REIT med bedr\u00e4gerif\u00f6rebyggande \u00e5tg\u00e4rder och rapporteringsprocedurer m\u00e5ste du fortfarande f\u00f6lja upp genom att regelbundet granska din parkeringsoperat\u00f6rs int\u00e4ktsrapporter och utgifter. F\u00f6r att st\u00e4rka undanr\u00f6jandet av bedr\u00e4gerier b\u00f6r det finnas nolltolerans<\/em><\/strong> f\u00f6r fall av st\u00f6ld av platspersonal eller oetisk rapportering fr\u00e5n parkeringsoperat\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\nI slutet av dagen betalar REIT parkeringsoperat\u00f6ren f\u00f6r deras f\u00f6rvaltningstj\u00e4nster. Om platspersonalen inte kan lita p\u00e5 kontanter eller valideringsbiljetter, hur mycket anstr\u00e4ngning har parkeringsoperat\u00f6ren verkligen investerat i s\u00e4kerheten och noggrannheten av kundens int\u00e4kter?<\/p>\n\n\n\n
Ingen "tre strejkregel" p\u00e5 denna. Parkeringsoperat\u00f6rer b\u00f6r veta att det \u00e4r "en och ut" n\u00e4r det kommer till st\u00f6ld. Genom att implementera denna regel kommer parkeringsoperat\u00f6rerna att g\u00f6ra en mer samlad anstr\u00e4ngning f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att b\u00e5de parkeringsint\u00e4kter och anv\u00e4ndning av valideringsbiljetter \u00e4r s\u00e4kra och korrekta.<\/p>\n\n\n\n![\"M\u00e5nga](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Bindy-Statment-ads_top-secret-button-ad-1080x1080-23.png?resize=700%2C700&ssl=1\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
7. F\u00e5 en expertutl\u00e5tande <\/strong><\/h2>\n\n\n\nOm en REIT har implementerat bedr\u00e4gerif\u00f6rebyggande \u00e5tg\u00e4rder och siffrorna fortfarande inte st\u00e4mmer, eller om det kan finnas juridiska konsekvenser, kan det vara klokt att anlita en parkeringskonsult och en professionell revisor f\u00f6r att komma in och utf\u00f6ra en mer omfattande granskning av parkeringen operat\u00f6rens redovisade int\u00e4kter. AuditPark Services Inc.<\/a> arbetar med CPA:er och certifierade bedr\u00e4gerigranskare och kan ge omfattande hj\u00e4lp med att avskr\u00e4cka, uppt\u00e4cka och, vid behov, lagf\u00f6ra bedr\u00e4gerier med parkeringsint\u00e4kter.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
\n![\"Ross_Frangos_headshot\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/ross_frangos_headshot.jpg?resize=519%2C648&ssl=1\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nOm f\u00f6rfattaren:<\/p>\n\n\n\n
Ross Frangos<\/a> \u00e4r ordf\u00f6rande och grundare av AuditPark Services Inc<\/a>., ett parkeringskonsultf\u00f6retag baserat i Toronto ON. Han \u00e4r specialiserad p\u00e5 f\u00f6rfr\u00e5gningar om f\u00f6rslag, parkeringsdokument och att hj\u00e4lpa sina kunder med upphandling av parkeringshanteringstj\u00e4nster.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mellanstora till stora fastighetsinvesteringar \u00e4r mer s\u00e5rbara f\u00f6r bedr\u00e4gerier i sin parkeringsverksamhet \u00e4n mindre fastighetsbolag och effekterna kan bli mer f\u00f6r\u00f6dande f\u00f6r slutresultatet. De typer av bedr\u00e4gerier som fastighets\u00e4gare och f\u00f6rvaltare m\u00e5ste vara medvetna om delas i allm\u00e4nhet in i fyra kategorier: kontantst\u00f6ld, valideringsst\u00f6ld (rabatt ... Forts\u00e4tt l\u00e4sa 7 enkla steg f\u00f6r att identifiera bedr\u00e4gerier i en REITs parkeringsverksamhet<\/span>
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. L\u00e4r k\u00e4nna din parkeringsoperat\u00f6r <\/strong><\/h2>\n\n\n\nMedan varje f\u00f6retag str\u00e4var efter att anst\u00e4lla \u00e4rliga leverant\u00f6rer, har en detaljerad Anbud\/anbudsf\u00f6rfr\u00e5gan<\/a> parkeringsprocessen kan hj\u00e4lpa till att f\u00f6rhindra bedr\u00e4gerier. Bakgrundskontroller, referensbrev och utv\u00e4rdering av andra platser som hanteras av en potentiell parkeringsoperat\u00f6r kommer att ge detaljer som inte \u00e4r l\u00e4tta att identifiera under ett ansikte mot ansikte.<\/p>\n\n\n\nDe Anbud\/anbudsf\u00f6rfr\u00e5gan<\/a> utv\u00e4rderingsprocessen ger REITs m\u00f6jlighet att beg\u00e4ra detaljer g\u00e4llande finansiell rapporteringsmetoder, transparens och internrevisionskontroller.<\/p>\n\n\n\n\u00c4ven om det kan verka kontraintuitivt, uppfattas parkeringsoperat\u00f6rer som beg\u00e5r bedr\u00e4gerier ofta vara de mest p\u00e5litliga av sina kunder eftersom de kommer att g\u00f6ra allt f\u00f6r att hj\u00e4lpa och vinna f\u00f6rtroende. En parkeringsleverant\u00f6r som arbetar med n\u00e4stan full autonomi och ingen direkt tillsyn av REIT kan exponentiellt \u00f6ka risken f\u00f6r bedr\u00e4gerier \u00f6ver tid.<\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Implementera interna kontroller<\/strong><\/h2>\n\n\n\nKommersiella REITs m\u00e5ste skapa och underh\u00e5lla interna kontroller f\u00f6r att f\u00f6rhindra och uppt\u00e4cka bedr\u00e4gerier i hela sin portf\u00f6lj. Dessa b\u00f6r inkludera granskning av finansiella kontodata j\u00e4mf\u00f6rt med parkeringsutrustningsrapporter, bankkontoaktivitet, uppr\u00e4ttande av ett multi-person sign-off system f\u00f6r \u00e5terbetalningar fr\u00e5n leverant\u00f6rer och andra redovisningsfunktioner. Genom att utf\u00f6ra en regelbunden granskning av parkeringsoperat\u00f6rens finansiella verksamhet kan REITs avsev\u00e4rt minska risken f\u00f6r bedr\u00e4gerier.<\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Direkta ins\u00e4ttningar<\/strong><\/h2>\n\n\n\nMed tillg\u00e5ngen till internetbank \u00e4r det enkelt att snabbt granska kontoaktivitet och kontoutdrag. Genom att beg\u00e4ra att parkeringsoperat\u00f6ren s\u00e4tter in b\u00e5da int\u00e4ktsstr\u00f6mmarna (transient parker kontanter\/kredit & m\u00e5natlig parker credit) direkt till REIT:s bankkonto, minskas risken f\u00f6r felaktig betalning eller kort betalning av operat\u00f6ren avsev\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n
Detta ger REIT mer insyn \u00f6ver parkeringsanl\u00e4ggningens ekonomi, samt tar kontroll och eliminerar eventuella betalningsf\u00f6rseningar fr\u00e5n parkeringsoperat\u00f6ren. Direktins\u00e4ttning ger ocks\u00e5 REIT en ytterligare m\u00f6jlighet att g\u00f6ra en check-and-balance-granskning av insamlade int\u00e4kter f\u00f6r att verifiera legitimiteten av driftskostnader som ska ers\u00e4ttas till parkeringsoperat\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n
5. Granska b\u00f6ckerna regelbundet <\/strong><\/h2>\n\n\n\nREITs b\u00f6r rutinm\u00e4ssigt granska sina parkeringsanl\u00e4ggningar i omr\u00e5den med kontantbetalningar och anv\u00e4ndning av valideringsbiljetter. Dessutom kan enstaka oanm\u00e4lda "punktrevisioner" av dagliga inkomstinsamlingar och m\u00e5natliga Pay on Foot-p\u00e5fyllningar hj\u00e4lpa till att uppt\u00e4cka bedr\u00e4gerier i h\u00f6griskscenarier.<\/p>\n\n\n\n
Att j\u00e4mf\u00f6ra transaktionsrapporter f\u00f6r parkeringsutrustning mot insamlade int\u00e4kter kommer att minska sannolikheten f\u00f6r oidentifierade bedr\u00e4gerier. Tredjepartsf\u00f6retag som t.ex AuditPark<\/a> erbjuder revisionstj\u00e4nster samt en checklista f\u00f6r f\u00f6rebyggande av bedr\u00e4geri f\u00f6r att hj\u00e4lpa REIT att identifiera risker och utveckla interna kontroller f\u00f6r att f\u00f6rhindra f\u00f6rluster.6. Nolltolerans<\/strong><\/p>\n\n\n\nOm du har st\u00e4llt in din REIT med bedr\u00e4gerif\u00f6rebyggande \u00e5tg\u00e4rder och rapporteringsprocedurer m\u00e5ste du fortfarande f\u00f6lja upp genom att regelbundet granska din parkeringsoperat\u00f6rs int\u00e4ktsrapporter och utgifter. F\u00f6r att st\u00e4rka undanr\u00f6jandet av bedr\u00e4gerier b\u00f6r det finnas nolltolerans<\/em><\/strong> f\u00f6r fall av st\u00f6ld av platspersonal eller oetisk rapportering fr\u00e5n parkeringsoperat\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\nI slutet av dagen betalar REIT parkeringsoperat\u00f6ren f\u00f6r deras f\u00f6rvaltningstj\u00e4nster. Om platspersonalen inte kan lita p\u00e5 kontanter eller valideringsbiljetter, hur mycket anstr\u00e4ngning har parkeringsoperat\u00f6ren verkligen investerat i s\u00e4kerheten och noggrannheten av kundens int\u00e4kter?<\/p>\n\n\n\n
Ingen "tre strejkregel" p\u00e5 denna. Parkeringsoperat\u00f6rer b\u00f6r veta att det \u00e4r "en och ut" n\u00e4r det kommer till st\u00f6ld. Genom att implementera denna regel kommer parkeringsoperat\u00f6rerna att g\u00f6ra en mer samlad anstr\u00e4ngning f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att b\u00e5de parkeringsint\u00e4kter och anv\u00e4ndning av valideringsbiljetter \u00e4r s\u00e4kra och korrekta.<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
7. F\u00e5 en expertutl\u00e5tande <\/strong><\/h2>\n\n\n\nOm en REIT har implementerat bedr\u00e4gerif\u00f6rebyggande \u00e5tg\u00e4rder och siffrorna fortfarande inte st\u00e4mmer, eller om det kan finnas juridiska konsekvenser, kan det vara klokt att anlita en parkeringskonsult och en professionell revisor f\u00f6r att komma in och utf\u00f6ra en mer omfattande granskning av parkeringen operat\u00f6rens redovisade int\u00e4kter. AuditPark Services Inc.<\/a> arbetar med CPA:er och certifierade bedr\u00e4gerigranskare och kan ge omfattande hj\u00e4lp med att avskr\u00e4cka, uppt\u00e4cka och, vid behov, lagf\u00f6ra bedr\u00e4gerier med parkeringsint\u00e4kter.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nOm f\u00f6rfattaren:<\/p>\n\n\n\n
Ross Frangos<\/a> \u00e4r ordf\u00f6rande och grundare av AuditPark Services Inc<\/a>., ett parkeringskonsultf\u00f6retag baserat i Toronto ON. Han \u00e4r specialiserad p\u00e5 f\u00f6rfr\u00e5gningar om f\u00f6rslag, parkeringsdokument och att hj\u00e4lpa sina kunder med upphandling av parkeringshanteringstj\u00e4nster.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mellanstora till stora fastighetsinvesteringar \u00e4r mer s\u00e5rbara f\u00f6r bedr\u00e4gerier i sin parkeringsverksamhet \u00e4n mindre fastighetsbolag och effekterna kan bli mer f\u00f6r\u00f6dande f\u00f6r slutresultatet. De typer av bedr\u00e4gerier som fastighets\u00e4gare och f\u00f6rvaltare m\u00e5ste vara medvetna om delas i allm\u00e4nhet in i fyra kategorier: kontantst\u00f6ld, valideringsst\u00f6ld (rabatt ... Forts\u00e4tt l\u00e4sa 7 enkla steg f\u00f6r att identifiera bedr\u00e4gerier i en REITs parkeringsverksamhet<\/span>
De Anbud\/anbudsf\u00f6rfr\u00e5gan<\/a> utv\u00e4rderingsprocessen ger REITs m\u00f6jlighet att beg\u00e4ra detaljer g\u00e4llande finansiell rapporteringsmetoder, transparens och internrevisionskontroller.<\/p>\n\n\n\n \u00c4ven om det kan verka kontraintuitivt, uppfattas parkeringsoperat\u00f6rer som beg\u00e5r bedr\u00e4gerier ofta vara de mest p\u00e5litliga av sina kunder eftersom de kommer att g\u00f6ra allt f\u00f6r att hj\u00e4lpa och vinna f\u00f6rtroende. En parkeringsleverant\u00f6r som arbetar med n\u00e4stan full autonomi och ingen direkt tillsyn av REIT kan exponentiellt \u00f6ka risken f\u00f6r bedr\u00e4gerier \u00f6ver tid.<\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Kommersiella REITs m\u00e5ste skapa och underh\u00e5lla interna kontroller f\u00f6r att f\u00f6rhindra och uppt\u00e4cka bedr\u00e4gerier i hela sin portf\u00f6lj. Dessa b\u00f6r inkludera granskning av finansiella kontodata j\u00e4mf\u00f6rt med parkeringsutrustningsrapporter, bankkontoaktivitet, uppr\u00e4ttande av ett multi-person sign-off system f\u00f6r \u00e5terbetalningar fr\u00e5n leverant\u00f6rer och andra redovisningsfunktioner. Genom att utf\u00f6ra en regelbunden granskning av parkeringsoperat\u00f6rens finansiella verksamhet kan REITs avsev\u00e4rt minska risken f\u00f6r bedr\u00e4gerier.<\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Med tillg\u00e5ngen till internetbank \u00e4r det enkelt att snabbt granska kontoaktivitet och kontoutdrag. Genom att beg\u00e4ra att parkeringsoperat\u00f6ren s\u00e4tter in b\u00e5da int\u00e4ktsstr\u00f6mmarna (transient parker kontanter\/kredit & m\u00e5natlig parker credit) direkt till REIT:s bankkonto, minskas risken f\u00f6r felaktig betalning eller kort betalning av operat\u00f6ren avsev\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n Detta ger REIT mer insyn \u00f6ver parkeringsanl\u00e4ggningens ekonomi, samt tar kontroll och eliminerar eventuella betalningsf\u00f6rseningar fr\u00e5n parkeringsoperat\u00f6ren. Direktins\u00e4ttning ger ocks\u00e5 REIT en ytterligare m\u00f6jlighet att g\u00f6ra en check-and-balance-granskning av insamlade int\u00e4kter f\u00f6r att verifiera legitimiteten av driftskostnader som ska ers\u00e4ttas till parkeringsoperat\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n REITs b\u00f6r rutinm\u00e4ssigt granska sina parkeringsanl\u00e4ggningar i omr\u00e5den med kontantbetalningar och anv\u00e4ndning av valideringsbiljetter. Dessutom kan enstaka oanm\u00e4lda "punktrevisioner" av dagliga inkomstinsamlingar och m\u00e5natliga Pay on Foot-p\u00e5fyllningar hj\u00e4lpa till att uppt\u00e4cka bedr\u00e4gerier i h\u00f6griskscenarier.<\/p>\n\n\n\n Att j\u00e4mf\u00f6ra transaktionsrapporter f\u00f6r parkeringsutrustning mot insamlade int\u00e4kter kommer att minska sannolikheten f\u00f6r oidentifierade bedr\u00e4gerier. Tredjepartsf\u00f6retag som t.ex AuditPark<\/a> erbjuder revisionstj\u00e4nster samt en checklista f\u00f6r f\u00f6rebyggande av bedr\u00e4geri f\u00f6r att hj\u00e4lpa REIT att identifiera risker och utveckla interna kontroller f\u00f6r att f\u00f6rhindra f\u00f6rluster.6. Nolltolerans<\/strong><\/p>\n\n\n\n Om du har st\u00e4llt in din REIT med bedr\u00e4gerif\u00f6rebyggande \u00e5tg\u00e4rder och rapporteringsprocedurer m\u00e5ste du fortfarande f\u00f6lja upp genom att regelbundet granska din parkeringsoperat\u00f6rs int\u00e4ktsrapporter och utgifter. F\u00f6r att st\u00e4rka undanr\u00f6jandet av bedr\u00e4gerier b\u00f6r det finnas nolltolerans<\/em><\/strong> f\u00f6r fall av st\u00f6ld av platspersonal eller oetisk rapportering fr\u00e5n parkeringsoperat\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n I slutet av dagen betalar REIT parkeringsoperat\u00f6ren f\u00f6r deras f\u00f6rvaltningstj\u00e4nster. Om platspersonalen inte kan lita p\u00e5 kontanter eller valideringsbiljetter, hur mycket anstr\u00e4ngning har parkeringsoperat\u00f6ren verkligen investerat i s\u00e4kerheten och noggrannheten av kundens int\u00e4kter?<\/p>\n\n\n\n Ingen "tre strejkregel" p\u00e5 denna. Parkeringsoperat\u00f6rer b\u00f6r veta att det \u00e4r "en och ut" n\u00e4r det kommer till st\u00f6ld. Genom att implementera denna regel kommer parkeringsoperat\u00f6rerna att g\u00f6ra en mer samlad anstr\u00e4ngning f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att b\u00e5de parkeringsint\u00e4kter och anv\u00e4ndning av valideringsbiljetter \u00e4r s\u00e4kra och korrekta.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Om en REIT har implementerat bedr\u00e4gerif\u00f6rebyggande \u00e5tg\u00e4rder och siffrorna fortfarande inte st\u00e4mmer, eller om det kan finnas juridiska konsekvenser, kan det vara klokt att anlita en parkeringskonsult och en professionell revisor f\u00f6r att komma in och utf\u00f6ra en mer omfattande granskning av parkeringen operat\u00f6rens redovisade int\u00e4kter. AuditPark Services Inc.<\/a> arbetar med CPA:er och certifierade bedr\u00e4gerigranskare och kan ge omfattande hj\u00e4lp med att avskr\u00e4cka, uppt\u00e4cka och, vid behov, lagf\u00f6ra bedr\u00e4gerier med parkeringsint\u00e4kter.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n Om f\u00f6rfattaren:<\/p>\n\n\n\n Ross Frangos<\/a> \u00e4r ordf\u00f6rande och grundare av AuditPark Services Inc<\/a>., ett parkeringskonsultf\u00f6retag baserat i Toronto ON. Han \u00e4r specialiserad p\u00e5 f\u00f6rfr\u00e5gningar om f\u00f6rslag, parkeringsdokument och att hj\u00e4lpa sina kunder med upphandling av parkeringshanteringstj\u00e4nster.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mellanstora till stora fastighetsinvesteringar \u00e4r mer s\u00e5rbara f\u00f6r bedr\u00e4gerier i sin parkeringsverksamhet \u00e4n mindre fastighetsbolag och effekterna kan bli mer f\u00f6r\u00f6dande f\u00f6r slutresultatet. De typer av bedr\u00e4gerier som fastighets\u00e4gare och f\u00f6rvaltare m\u00e5ste vara medvetna om delas i allm\u00e4nhet in i fyra kategorier: kontantst\u00f6ld, valideringsst\u00f6ld (rabatt ... Forts\u00e4tt l\u00e4sa 7 enkla steg f\u00f6r att identifiera bedr\u00e4gerier i en REITs parkeringsverksamhet<\/span> <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n3. Implementera interna kontroller<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n4. Direkta ins\u00e4ttningar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
5. Granska b\u00f6ckerna regelbundet <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n7. F\u00e5 en expertutl\u00e5tande <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n