Deze illegale activiteiten, ofwel door rechtstreeks contant geld te stelen, kortingsbonnen voor contant geld te verkopen of maandelijkse toegangskaarten voor parkeerders verkeerd te beheren, worden meestal rechtstreeks uitgevoerd door parkeerwachters. Dit is een harde realiteit voor veel commerci\u00eble REIT's, die vaak gedurende vele jaren een langdurige vertrouwensrelatie opbouwen met hun parkeerexploitanten.<\/p>\n\n\n\n
De andere primaire vorm van fraude is het rapporteren van financi\u00eble overzichten, zoals smeergeld\/uitbetalingen van parkeerschakelaars (bijv. voor het wassen, schoonmaken enz.) of het opdrijven van operationele kosten. In dit geval profiteert het senior management van een parkeerbedrijf persoonlijk, hoewel het hun ethische en wettelijke verantwoordelijkheden jegens hun REIT-klant schendt.<\/p>\n\n\n\n
De reden dat middelgrote en grote commerci\u00eble REIT's een groter risico lopen, is te wijten aan verschillende factoren. Een gebrek aan training, direct toezicht door vastgoedpersoneel of beheerders die meerdere taken uitvoeren in grote portefeuilles binnen strikte tijdlijnen. Daarnaast worden er vaak hechte relaties opgebouwd tussen bedienend personeel en vaste klanten, wat kan leiden tot diefstal in de vorm van gratis maandelijks parkeren.<\/p>\n\n\n\n
Er kan ook een tekortkoming zijn in de formele toezichtsprocedures door REIT's als het gaat om parkeren, samen met een gebrek aan expertise in het begrijpen van rapporten over parkeeropbrengsten. Al deze factoren spelen een belangrijke rol in de algehele fiscale gezondheid van een REIT-actief.<\/p>\n\n\n\n
Dat gezegd hebbende, is het van vitaal belang dat commerci\u00eble REIT's de nodige stappen ondernemen om alle soorten fraude in hun parkeerfaciliteiten te identificeren en zo snel mogelijk af te schrikken. Hier zijn 7 stappen om je te helpen.<\/p>\n\n\n\n
1. Benoem een toegewijde beheerder<\/strong><\/h2>\n\n\n\nVanwege hun enorme omvang hebben veel commerci\u00eble REIT's meerdere personen die boekhoudfuncties zoals vorderingen, betalingsverwerking, factuurbetaling enz. Afhandelen en deze functies opnemen in een boekhoudsysteem. Dit kan het veel gemakkelijker maken om gevallen van parkeerexploitantfraude onopgemerkt te laten blijven. REIT's moeten ten minste \u00e9\u00e9n persoon hebben die is opgeleid om toezicht te houden op alle parkeergerelateerde functies en om betrokken te zijn bij de maandelijkse vergaderingen over inkomstenrapporten met de parkeerexploitant.<\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/giant_parking_800.png?resize=700%2C700&ssl=1\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. Ken uw parkeeroperator <\/strong><\/h2>\n\n\n\nHoewel elk bedrijf ernaar streeft eerlijke verkopers in te huren, is het belangrijk om een gedetailleerde RFP\/RFQ<\/a> parkeerproces kan fraude helpen voorkomen. Achtergrondcontroles, referentiebrieven en de evaluatie van andere sites die door een potenti\u00eble parkeerexploitant worden beheerd, zullen details opleveren die niet gemakkelijk kunnen worden ge\u00efdentificeerd tijdens een persoonlijke ontmoeting.<\/p>\n\n\n\nDe RFP\/RFQ<\/a> evaluatieproces biedt REIT's de mogelijkheid om details op te vragen met betrekking tot de methodologie voor financi\u00eble rapportage, transparantie en interne auditcontroles.<\/p>\n\n\n\nHoewel het misschien tegenstrijdig lijkt, worden parkeerexploitanten die fraude plegen vaak door hun klanten als het meest betrouwbaar beschouwd, omdat ze er alles aan doen om te helpen en vertrouwen te winnen. Een parkeerverkoper die bijna volledig autonoom opereert en geen direct toezicht heeft van de REIT, kan de kans op fraude in de loop van de tijd exponentieel vergroten.<\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/loss-prevention-grey.png?resize=700%2C366&ssl=1\")
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Implementeer interne controles<\/strong><\/h2>\n\n\n\nCommerci\u00eble REIT's moeten interne controles cre\u00ebren en onderhouden om fraude in hun portefeuille te voorkomen en op te sporen. Deze omvatten het beoordelen van financi\u00eble rekeninggegevens versus parkeerapparatuurrapporten, bankrekeningactiviteit, het opzetten van een aftekensysteem voor meerdere personen voor terugbetalingen van leveranciers en andere boekhoudfuncties. Door een regelmatige audit van de financi\u00eble activiteiten van de parkeerexploitanten uit te voeren, kunnen REIT's de kans op fraude aanzienlijk verminderen.<\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Bindy-Banner-ads-with-Iph13_LinkedIn-1-copie-17-800.png?resize=700%2C366&ssl=1\")
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Directe stortingen<\/strong><\/h2>\n\n\n\nMet de beschikbaarheid van online bankieren is het gemakkelijk om snel rekeningactiviteit en afschriften te bekijken. Door de parkeerexploitant te verzoeken beide inkomstenstromen (tijdelijk parkeergeld\/tegoed en maandelijks parkeerkrediet) rechtstreeks op de bankrekening van de REIT te storten, wordt het risico van onjuiste betaling of korte betaling door de exploitant aanzienlijk verminderd.<\/p>\n\n\n\n
Dit geeft de REIT meer inzicht in de financi\u00eble situatie van de parkeerfaciliteit, en neemt de controle over en elimineert elke vertraging van betaling door de parkeerexploitant. Directe storting geeft de REIT ook een extra mogelijkheid om een check-and-balance-beoordeling van de ge\u00efnde inkomsten uit te voeren om de rechtmatigheid te verifi\u00ebren van de operationele kosten die aan de parkeerexploitant moeten worden vergoed.<\/p>\n\n\n\n
5. Controleer de boeken regelmatig <\/strong><\/h2>\n\n\n\nREIT's moeten hun parkeerfaciliteiten routinematig controleren op het gebied van contante betalingen en het gebruik van validatietickets. Daarnaast kunnen incidentele onaangekondigde "spot-audits" op dagelijkse inkomstenverzamelingen en maandelijkse Pay on Foot float-aanvullingen helpen bij het detecteren van fraude in scenario's met een hoog risico.<\/p>\n\n\n\n
Door transactierapporten van parkeerapparatuur te vergelijken met de verzamelde inkomsten, wordt de kans op niet-ge\u00efdentificeerde fraude kleiner. Externe bedrijven zoals: Auditpark<\/a> auditdiensten aanbieden, evenals een checklist voor fraudepreventie om REIT's te helpen risico's te identificeren en interne controles te ontwikkelen om verliezen te voorkomen.6. Nultolerantie<\/strong><\/p>\n\n\n\nAls u uw REIT heeft ingesteld met maatregelen voor fraudepreventie en rapportageprocedures, moet u dit nog steeds doen door regelmatig de inkomstenrapporten en uitgaven van uw parkeerexploitant te controleren. Om de eliminatie van fraude te versterken, moet er: nultolerantie<\/em><\/strong> voor gevallen van diefstal door terreinpersoneel of onethische meldingen door de parkeerbeheerder.<\/p>\n\n\n\nAan het eind van de dag betaalt de REIT de parkeerexploitant voor hun beheerdiensten. Als het personeel van de locatie niet kan worden vertrouwd met contant geld of validatietickets, hoeveel moeite heeft de parkeerexploitant dan echt ge\u00efnvesteerd in de veiligheid en nauwkeurigheid van de inkomsten van klanten?<\/p>\n\n\n\n
Geen "three strikes-regel" op deze. Parkeerexploitanten moeten weten dat het "one and out" is als het om diefstal gaat. Door deze regel te implementeren, zullen parkeerexploitanten een meer gezamenlijke inspanning leveren om ervoor te zorgen dat zowel de parkeeropbrengsten als het gebruik van validatietickets veilig en nauwkeurig zijn.<\/p>\n\n\n\n![\"Veel](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Bindy-Statment-ads_top-secret-button-ad-1080x1080-23.png?resize=700%2C700&ssl=1\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
7. Vraag de mening van een expert <\/strong><\/h2>\n\n\n\nAls een REIT maatregelen heeft genomen om fraude te voorkomen en de cijfers nog steeds niet kloppen, of als er juridische implicaties zijn, kan het verstandig zijn om een parkeerconsulent en een professionele accountant in te huren om binnen te komen en een uitgebreidere beoordeling van de parkeerplaats uit te voeren. gerapporteerde inkomsten van de exploitant. AuditPark Services Inc.<\/a> werkt samen met accountants en erkende fraude-examinatoren en kan uitgebreide hulp bieden bij het voorkomen, detecteren en, indien nodig, vervolgen van fraude met parkeerinkomsten.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
\n![\"Ross_Frangos_headshot\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/ross_frangos_headshot.jpg?resize=519%2C648&ssl=1\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nOver de auteur:<\/p>\n\n\n\n
Ross Frangos<\/a> is de voorzitter en oprichter van AuditPark Services Inc<\/a>., een parkeeradviesbureau gevestigd in Toronto ON. Hij is gespecialiseerd in offerteaanvragen, parkeerdocumenten en het assisteren van zijn klanten bij de aanschaf van parkeerbeheerdiensten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Middelgrote tot grote vastgoedbeleggingstrusts zijn kwetsbaarder voor fraude bij hun parkeeractiviteiten dan kleinere vastgoedbedrijven en de effecten kunnen verwoestend zijn voor het uiteindelijke resultaat. De soorten fraude waarvan vastgoedeigenaren en -beheerders op de hoogte moeten zijn, vallen over het algemeen in vier categorie\u00ebn: gelddiefstal, validatiediefstal (korting \u2026 Lees verder 7 eenvoudige stappen om fraude in de parkeeractiviteiten van een REIT te helpen identificeren<\/span>
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. Ken uw parkeeroperator <\/strong><\/h2>\n\n\n\nHoewel elk bedrijf ernaar streeft eerlijke verkopers in te huren, is het belangrijk om een gedetailleerde RFP\/RFQ<\/a> parkeerproces kan fraude helpen voorkomen. Achtergrondcontroles, referentiebrieven en de evaluatie van andere sites die door een potenti\u00eble parkeerexploitant worden beheerd, zullen details opleveren die niet gemakkelijk kunnen worden ge\u00efdentificeerd tijdens een persoonlijke ontmoeting.<\/p>\n\n\n\nDe RFP\/RFQ<\/a> evaluatieproces biedt REIT's de mogelijkheid om details op te vragen met betrekking tot de methodologie voor financi\u00eble rapportage, transparantie en interne auditcontroles.<\/p>\n\n\n\nHoewel het misschien tegenstrijdig lijkt, worden parkeerexploitanten die fraude plegen vaak door hun klanten als het meest betrouwbaar beschouwd, omdat ze er alles aan doen om te helpen en vertrouwen te winnen. Een parkeerverkoper die bijna volledig autonoom opereert en geen direct toezicht heeft van de REIT, kan de kans op fraude in de loop van de tijd exponentieel vergroten.<\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Implementeer interne controles<\/strong><\/h2>\n\n\n\nCommerci\u00eble REIT's moeten interne controles cre\u00ebren en onderhouden om fraude in hun portefeuille te voorkomen en op te sporen. Deze omvatten het beoordelen van financi\u00eble rekeninggegevens versus parkeerapparatuurrapporten, bankrekeningactiviteit, het opzetten van een aftekensysteem voor meerdere personen voor terugbetalingen van leveranciers en andere boekhoudfuncties. Door een regelmatige audit van de financi\u00eble activiteiten van de parkeerexploitanten uit te voeren, kunnen REIT's de kans op fraude aanzienlijk verminderen.<\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Directe stortingen<\/strong><\/h2>\n\n\n\nMet de beschikbaarheid van online bankieren is het gemakkelijk om snel rekeningactiviteit en afschriften te bekijken. Door de parkeerexploitant te verzoeken beide inkomstenstromen (tijdelijk parkeergeld\/tegoed en maandelijks parkeerkrediet) rechtstreeks op de bankrekening van de REIT te storten, wordt het risico van onjuiste betaling of korte betaling door de exploitant aanzienlijk verminderd.<\/p>\n\n\n\n
Dit geeft de REIT meer inzicht in de financi\u00eble situatie van de parkeerfaciliteit, en neemt de controle over en elimineert elke vertraging van betaling door de parkeerexploitant. Directe storting geeft de REIT ook een extra mogelijkheid om een check-and-balance-beoordeling van de ge\u00efnde inkomsten uit te voeren om de rechtmatigheid te verifi\u00ebren van de operationele kosten die aan de parkeerexploitant moeten worden vergoed.<\/p>\n\n\n\n
5. Controleer de boeken regelmatig <\/strong><\/h2>\n\n\n\nREIT's moeten hun parkeerfaciliteiten routinematig controleren op het gebied van contante betalingen en het gebruik van validatietickets. Daarnaast kunnen incidentele onaangekondigde "spot-audits" op dagelijkse inkomstenverzamelingen en maandelijkse Pay on Foot float-aanvullingen helpen bij het detecteren van fraude in scenario's met een hoog risico.<\/p>\n\n\n\n
Door transactierapporten van parkeerapparatuur te vergelijken met de verzamelde inkomsten, wordt de kans op niet-ge\u00efdentificeerde fraude kleiner. Externe bedrijven zoals: Auditpark<\/a> auditdiensten aanbieden, evenals een checklist voor fraudepreventie om REIT's te helpen risico's te identificeren en interne controles te ontwikkelen om verliezen te voorkomen.6. Nultolerantie<\/strong><\/p>\n\n\n\nAls u uw REIT heeft ingesteld met maatregelen voor fraudepreventie en rapportageprocedures, moet u dit nog steeds doen door regelmatig de inkomstenrapporten en uitgaven van uw parkeerexploitant te controleren. Om de eliminatie van fraude te versterken, moet er: nultolerantie<\/em><\/strong> voor gevallen van diefstal door terreinpersoneel of onethische meldingen door de parkeerbeheerder.<\/p>\n\n\n\nAan het eind van de dag betaalt de REIT de parkeerexploitant voor hun beheerdiensten. Als het personeel van de locatie niet kan worden vertrouwd met contant geld of validatietickets, hoeveel moeite heeft de parkeerexploitant dan echt ge\u00efnvesteerd in de veiligheid en nauwkeurigheid van de inkomsten van klanten?<\/p>\n\n\n\n
Geen "three strikes-regel" op deze. Parkeerexploitanten moeten weten dat het "one and out" is als het om diefstal gaat. Door deze regel te implementeren, zullen parkeerexploitanten een meer gezamenlijke inspanning leveren om ervoor te zorgen dat zowel de parkeeropbrengsten als het gebruik van validatietickets veilig en nauwkeurig zijn.<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
7. Vraag de mening van een expert <\/strong><\/h2>\n\n\n\nAls een REIT maatregelen heeft genomen om fraude te voorkomen en de cijfers nog steeds niet kloppen, of als er juridische implicaties zijn, kan het verstandig zijn om een parkeerconsulent en een professionele accountant in te huren om binnen te komen en een uitgebreidere beoordeling van de parkeerplaats uit te voeren. gerapporteerde inkomsten van de exploitant. AuditPark Services Inc.<\/a> werkt samen met accountants en erkende fraude-examinatoren en kan uitgebreide hulp bieden bij het voorkomen, detecteren en, indien nodig, vervolgen van fraude met parkeerinkomsten.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nOver de auteur:<\/p>\n\n\n\n
Ross Frangos<\/a> is de voorzitter en oprichter van AuditPark Services Inc<\/a>., een parkeeradviesbureau gevestigd in Toronto ON. Hij is gespecialiseerd in offerteaanvragen, parkeerdocumenten en het assisteren van zijn klanten bij de aanschaf van parkeerbeheerdiensten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Middelgrote tot grote vastgoedbeleggingstrusts zijn kwetsbaarder voor fraude bij hun parkeeractiviteiten dan kleinere vastgoedbedrijven en de effecten kunnen verwoestend zijn voor het uiteindelijke resultaat. De soorten fraude waarvan vastgoedeigenaren en -beheerders op de hoogte moeten zijn, vallen over het algemeen in vier categorie\u00ebn: gelddiefstal, validatiediefstal (korting \u2026 Lees verder 7 eenvoudige stappen om fraude in de parkeeractiviteiten van een REIT te helpen identificeren<\/span>
De RFP\/RFQ<\/a> evaluatieproces biedt REIT's de mogelijkheid om details op te vragen met betrekking tot de methodologie voor financi\u00eble rapportage, transparantie en interne auditcontroles.<\/p>\n\n\n\n Hoewel het misschien tegenstrijdig lijkt, worden parkeerexploitanten die fraude plegen vaak door hun klanten als het meest betrouwbaar beschouwd, omdat ze er alles aan doen om te helpen en vertrouwen te winnen. Een parkeerverkoper die bijna volledig autonoom opereert en geen direct toezicht heeft van de REIT, kan de kans op fraude in de loop van de tijd exponentieel vergroten.<\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Commerci\u00eble REIT's moeten interne controles cre\u00ebren en onderhouden om fraude in hun portefeuille te voorkomen en op te sporen. Deze omvatten het beoordelen van financi\u00eble rekeninggegevens versus parkeerapparatuurrapporten, bankrekeningactiviteit, het opzetten van een aftekensysteem voor meerdere personen voor terugbetalingen van leveranciers en andere boekhoudfuncties. Door een regelmatige audit van de financi\u00eble activiteiten van de parkeerexploitanten uit te voeren, kunnen REIT's de kans op fraude aanzienlijk verminderen.<\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Met de beschikbaarheid van online bankieren is het gemakkelijk om snel rekeningactiviteit en afschriften te bekijken. Door de parkeerexploitant te verzoeken beide inkomstenstromen (tijdelijk parkeergeld\/tegoed en maandelijks parkeerkrediet) rechtstreeks op de bankrekening van de REIT te storten, wordt het risico van onjuiste betaling of korte betaling door de exploitant aanzienlijk verminderd.<\/p>\n\n\n\n Dit geeft de REIT meer inzicht in de financi\u00eble situatie van de parkeerfaciliteit, en neemt de controle over en elimineert elke vertraging van betaling door de parkeerexploitant. Directe storting geeft de REIT ook een extra mogelijkheid om een check-and-balance-beoordeling van de ge\u00efnde inkomsten uit te voeren om de rechtmatigheid te verifi\u00ebren van de operationele kosten die aan de parkeerexploitant moeten worden vergoed.<\/p>\n\n\n\n REIT's moeten hun parkeerfaciliteiten routinematig controleren op het gebied van contante betalingen en het gebruik van validatietickets. Daarnaast kunnen incidentele onaangekondigde "spot-audits" op dagelijkse inkomstenverzamelingen en maandelijkse Pay on Foot float-aanvullingen helpen bij het detecteren van fraude in scenario's met een hoog risico.<\/p>\n\n\n\n Door transactierapporten van parkeerapparatuur te vergelijken met de verzamelde inkomsten, wordt de kans op niet-ge\u00efdentificeerde fraude kleiner. Externe bedrijven zoals: Auditpark<\/a> auditdiensten aanbieden, evenals een checklist voor fraudepreventie om REIT's te helpen risico's te identificeren en interne controles te ontwikkelen om verliezen te voorkomen.6. Nultolerantie<\/strong><\/p>\n\n\n\n Als u uw REIT heeft ingesteld met maatregelen voor fraudepreventie en rapportageprocedures, moet u dit nog steeds doen door regelmatig de inkomstenrapporten en uitgaven van uw parkeerexploitant te controleren. Om de eliminatie van fraude te versterken, moet er: nultolerantie<\/em><\/strong> voor gevallen van diefstal door terreinpersoneel of onethische meldingen door de parkeerbeheerder.<\/p>\n\n\n\n Aan het eind van de dag betaalt de REIT de parkeerexploitant voor hun beheerdiensten. Als het personeel van de locatie niet kan worden vertrouwd met contant geld of validatietickets, hoeveel moeite heeft de parkeerexploitant dan echt ge\u00efnvesteerd in de veiligheid en nauwkeurigheid van de inkomsten van klanten?<\/p>\n\n\n\n Geen "three strikes-regel" op deze. Parkeerexploitanten moeten weten dat het "one and out" is als het om diefstal gaat. Door deze regel te implementeren, zullen parkeerexploitanten een meer gezamenlijke inspanning leveren om ervoor te zorgen dat zowel de parkeeropbrengsten als het gebruik van validatietickets veilig en nauwkeurig zijn.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Als een REIT maatregelen heeft genomen om fraude te voorkomen en de cijfers nog steeds niet kloppen, of als er juridische implicaties zijn, kan het verstandig zijn om een parkeerconsulent en een professionele accountant in te huren om binnen te komen en een uitgebreidere beoordeling van de parkeerplaats uit te voeren. gerapporteerde inkomsten van de exploitant. AuditPark Services Inc.<\/a> werkt samen met accountants en erkende fraude-examinatoren en kan uitgebreide hulp bieden bij het voorkomen, detecteren en, indien nodig, vervolgen van fraude met parkeerinkomsten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n Over de auteur:<\/p>\n\n\n\n Ross Frangos<\/a> is de voorzitter en oprichter van AuditPark Services Inc<\/a>., een parkeeradviesbureau gevestigd in Toronto ON. Hij is gespecialiseerd in offerteaanvragen, parkeerdocumenten en het assisteren van zijn klanten bij de aanschaf van parkeerbeheerdiensten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Middelgrote tot grote vastgoedbeleggingstrusts zijn kwetsbaarder voor fraude bij hun parkeeractiviteiten dan kleinere vastgoedbedrijven en de effecten kunnen verwoestend zijn voor het uiteindelijke resultaat. De soorten fraude waarvan vastgoedeigenaren en -beheerders op de hoogte moeten zijn, vallen over het algemeen in vier categorie\u00ebn: gelddiefstal, validatiediefstal (korting \u2026 Lees verder 7 eenvoudige stappen om fraude in de parkeeractiviteiten van een REIT te helpen identificeren<\/span> <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n3. Implementeer interne controles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n4. Directe stortingen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
5. Controleer de boeken regelmatig <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n7. Vraag de mening van een expert <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n