Queste attivit\u00e0 illegali, sia tramite il furto diretto di contanti, la vendita di buoni sconto di convalida per contanti o la cattiva gestione delle carte di accesso mensili dei parcheggiatori, sono di solito svolte direttamente dagli addetti al parcheggio. Questa \u00e8 una realt\u00e0 difficile per molti REIT commerciali, che spesso costruiscono un lungo rapporto di fiducia con i loro operatori di parcheggio nel corso di molti anni.<\/p>\n\n\n\n
L'altro tipo principale di frode riguarda la rendicontazione finanziaria, come tangenti\/ricavi dei subcontattori di parcheggio (ad es. per il lavaggio dell'energia elettrica, la pulizia, ecc.) o l'inflazione delle spese operative. In questo caso, l'alta dirigenza all'interno di una societ\u00e0 di parcheggio ne trae vantaggio personale, pur violando le proprie responsabilit\u00e0 etiche e legali nei confronti del proprio cliente REIT.<\/p>\n\n\n\n
Il motivo per cui i REIT commerciali di medie e grandi dimensioni corrono un rischio maggiore \u00e8 dovuto a diversi fattori. Mancanza di formazione, supervisione diretta da parte del personale di propriet\u00e0 o amministratori che svolgono pi\u00f9 compiti su ampi portafogli entro scadenze rigorose. Inoltre, spesso si instaurano stretti rapporti tra il personale addetto e i clienti abituali che possono portare a casi di furto sotto forma di parcheggio mensile gratuito.<\/p>\n\n\n\n
Ci pu\u00f2 essere anche una carenza delle procedure formali di sorveglianza da parte dei REIT quando si tratta di parcheggi, insieme a una mancanza di esperienza nella comprensione dei rapporti sulle entrate dei parcheggi. Tutti questi fattori svolgono un ruolo significativo nella salute fiscale complessiva di un'attivit\u00e0 REIT.<\/p>\n\n\n\n
Detto questo, \u00e8 fondamentale che i REIT commerciali prendano le misure necessarie per identificare tutti i tipi di frode nei loro parcheggi e per scoraggiarli il prima possibile. Ecco 7 passaggi per aiutarti.<\/p>\n\n\n\n
1. Nominare un amministratore dedicato<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA causa delle loro enormi dimensioni, molti REIT commerciali hanno pi\u00f9 persone che gestiscono funzioni di contabilit\u00e0 come crediti, elaborazione dei pagamenti, pagamento di fatture ecc. e registrano queste funzioni in un sistema contabile. Ci\u00f2 pu\u00f2 rendere molto pi\u00f9 facile che i casi di frode degli operatori di parcheggio passino inosservati. I REIT dovrebbero avere almeno una persona addestrata a supervisionare tutte le funzioni relative al parcheggio e ad essere coinvolta nelle riunioni mensili di relazione sulle entrate con l'operatore del parcheggio.<\/p>\n\n\n
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2. Conosci il tuo operatore di parcheggio <\/strong><\/h2>\n\n\n\nMentre ogni azienda si sforza di assumere fornitori onesti, avendo un dettagliato RFP\/RFQ<\/a> il processo di parcheggio pu\u00f2 aiutare a prevenire le frodi. Controlli in background, lettere di referenza e la valutazione di altri siti gestiti da un potenziale operatore di parcheggio forniranno dettagli non facilmente identificabili durante un incontro faccia a faccia.<\/p>\n\n\n\nIl RFP\/RFQ<\/a> il processo di valutazione fornisce ai REIT la possibilit\u00e0 di richiedere specifiche relative alla metodologia di rendicontazione finanziaria, alla trasparenza e ai controlli di revisione interna.<\/p>\n\n\n\nSebbene possa sembrare controintuitivo, gli operatori di parcheggio che commettono frodi sono spesso percepiti come i pi\u00f9 affidabili dai loro clienti perch\u00e9 faranno di tutto per aiutare e guadagnare fiducia. Un venditore di parcheggio che opera con quasi completa autonomia e senza supervisione diretta da parte del REIT pu\u00f2 aumentare esponenzialmente le possibilit\u00e0 di frode nel tempo.<\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/loss-prevention-grey.png?resize=700%2C366&ssl=1\")
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3. Implementare i controlli interni<\/strong><\/h2>\n\n\n\nI REIT commerciali devono creare e mantenere controlli interni per prevenire e rilevare le frodi nel loro portafoglio. Questi dovrebbero includere la revisione dei dati del conto finanziario rispetto ai rapporti sulle attrezzature di parcheggio, l'attivit\u00e0 del conto bancario, la creazione di un sistema di approvazione multi-persona per i rimborsi dei fornitori e altre funzioni contabili. Eseguendo un controllo regolare dell'attivit\u00e0 finanziaria degli operatori di parcheggio, i REIT possono ridurre notevolmente la possibilit\u00e0 di frode.<\/p>\n\n\n
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4. Depositi diretti<\/strong><\/h2>\n\n\n\nCon la disponibilit\u00e0 dell'online banking, \u00e8 facile rivedere rapidamente l'attivit\u00e0 e gli estratti conto del conto. Richiedendo all'operatore di parcheggio di depositare entrambi i flussi di entrate (contanti\/crediti per parcheggiatori transitori e credito per parcheggiatori mensili) direttamente sul conto bancario del REIT, il rischio di pagamento errato o breve da parte dell'operatore \u00e8 notevolmente ridotto.<\/p>\n\n\n\n
Ci\u00f2 fornisce al REIT una maggiore visibilit\u00e0 sui dati finanziari del parcheggio, oltre a prendere il controllo ed eliminare qualsiasi ritardo di pagamento da parte dell'operatore del parcheggio. Il deposito diretto offre inoltre al REIT un'ulteriore opportunit\u00e0 di effettuare un controllo dei saldi sui ricavi incassati per verificare la legittimit\u00e0 delle spese operative da rimborsare al gestore del parcheggio.<\/p>\n\n\n\n
5. Revisionare i libri regolarmente <\/strong><\/h2>\n\n\n\nI REIT dovrebbero controllare regolarmente i loro parcheggi nelle aree di pagamento in contanti e l'uso di biglietti di convalida. Inoltre, occasionali "controlli puntuali" non annunciati sugli incassi giornalieri e sui rifornimenti mensili di pagamento a piedi possono aiutare a rilevare le frodi in scenari ad alto rischio.<\/p>\n\n\n\n
Il confronto dei rapporti sulle transazioni delle attrezzature di parcheggio con le entrate raccolte ridurr\u00e0 la probabilit\u00e0 di frodi non identificate. Societ\u00e0 terze come Audit Park<\/a> offrire servizi di auditing e una Check List per la prevenzione delle frodi per aiutare i REIT a identificare i rischi e sviluppare controlli interni per prevenire le perdite.6. Tolleranza zero<\/strong><\/p>\n\n\n\nSe hai impostato il tuo REIT con misure di prevenzione delle frodi e procedure di segnalazione, devi comunque continuare rivedendo i rapporti sulle entrate e le spese del tuo operatore di parcheggio su base regolare. Per rafforzare l'eliminazione delle frodi, dovrebbe esserci tolleranza zero<\/em><\/strong> per casi di furto da parte del personale di cantiere o segnalazione non etica da parte del gestore del parcheggio.<\/p>\n\n\n\nA fine giornata, il REIT paga l'operatore del parcheggio per i servizi di gestione. Se non ci si pu\u00f2 fidare del personale del sito con contanti o biglietti di convalida, quanto sforzo ha davvero investito l'operatore del parcheggio nella sicurezza e nell'accuratezza dei ricavi dei clienti?<\/p>\n\n\n\n
Nessuna "regola dei tre colpi" su questo. Gli operatori di parcheggio dovrebbero sapere che \u00e8 "uno e fuori" quando si tratta di furto. Implementando questa regola, gli operatori di parcheggio faranno uno sforzo pi\u00f9 concertato per garantire che sia i ricavi del parcheggio che l'uso del biglietto di convalida siano sicuri e accurati.<\/p>\n\n\n\n![\"Molte](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Bindy-Statment-ads_top-secret-button-ad-1080x1080-23.png?resize=700%2C700&ssl=1\")
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7. Ottieni il parere di un esperto <\/strong><\/h2>\n\n\n\nSe un REIT ha implementato misure di prevenzione delle frodi e i numeri continuano a non tornare, o se potrebbero esserci implicazioni legali, potrebbe essere prudente assumere un consulente di parcheggio e un commercialista professionista per entrare ed eseguire una revisione pi\u00f9 ampia del parcheggio ricavi dichiarati dall'operatore. AuditPark Services Inc.<\/a> collabora con CPA ed esaminatori certificati di frodi e pu\u00f2 fornire un ampio supporto nella prevenzione, individuazione e, se necessario, azione penale contro le frodi sui ricavi dei parcheggi.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
\n![\"Ross_Frangos_headshot\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/ross_frangos_headshot.jpg?resize=519%2C648&ssl=1\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nCirca l'autore:<\/p>\n\n\n\n
Ross Frango<\/a> \u00e8 Presidente e Fondatore di AuditPark Services Inc<\/a>., una societ\u00e0 di consulenza sui parcheggi con sede a Toronto ON. \u00c8 specializzato in Richieste di Proposte, documenti di parcheggio e assistenza ai suoi clienti nell'approvvigionamento di servizi di gestione dei parcheggi.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"I fondi di investimento immobiliare di medie e grandi dimensioni sono pi\u00f9 vulnerabili alle frodi nelle loro operazioni di parcheggio rispetto alle societ\u00e0 immobiliari pi\u00f9 piccole e gli effetti possono essere pi\u00f9 devastanti per i profitti. I tipi di frode di cui i proprietari e i gestori di immobili devono essere a conoscenza generalmente rientrano in quattro categorie: furto di contanti, furto di convalida (sconto ... Continua a leggere 7 semplici passaggi per aiutare a identificare le frodi nelle operazioni di parcheggio di un REIT<\/span>
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2. Conosci il tuo operatore di parcheggio <\/strong><\/h2>\n\n\n\nMentre ogni azienda si sforza di assumere fornitori onesti, avendo un dettagliato RFP\/RFQ<\/a> il processo di parcheggio pu\u00f2 aiutare a prevenire le frodi. Controlli in background, lettere di referenza e la valutazione di altri siti gestiti da un potenziale operatore di parcheggio forniranno dettagli non facilmente identificabili durante un incontro faccia a faccia.<\/p>\n\n\n\nIl RFP\/RFQ<\/a> il processo di valutazione fornisce ai REIT la possibilit\u00e0 di richiedere specifiche relative alla metodologia di rendicontazione finanziaria, alla trasparenza e ai controlli di revisione interna.<\/p>\n\n\n\nSebbene possa sembrare controintuitivo, gli operatori di parcheggio che commettono frodi sono spesso percepiti come i pi\u00f9 affidabili dai loro clienti perch\u00e9 faranno di tutto per aiutare e guadagnare fiducia. Un venditore di parcheggio che opera con quasi completa autonomia e senza supervisione diretta da parte del REIT pu\u00f2 aumentare esponenzialmente le possibilit\u00e0 di frode nel tempo.<\/p>\n\n\n
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3. Implementare i controlli interni<\/strong><\/h2>\n\n\n\nI REIT commerciali devono creare e mantenere controlli interni per prevenire e rilevare le frodi nel loro portafoglio. Questi dovrebbero includere la revisione dei dati del conto finanziario rispetto ai rapporti sulle attrezzature di parcheggio, l'attivit\u00e0 del conto bancario, la creazione di un sistema di approvazione multi-persona per i rimborsi dei fornitori e altre funzioni contabili. Eseguendo un controllo regolare dell'attivit\u00e0 finanziaria degli operatori di parcheggio, i REIT possono ridurre notevolmente la possibilit\u00e0 di frode.<\/p>\n\n\n
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4. Depositi diretti<\/strong><\/h2>\n\n\n\nCon la disponibilit\u00e0 dell'online banking, \u00e8 facile rivedere rapidamente l'attivit\u00e0 e gli estratti conto del conto. Richiedendo all'operatore di parcheggio di depositare entrambi i flussi di entrate (contanti\/crediti per parcheggiatori transitori e credito per parcheggiatori mensili) direttamente sul conto bancario del REIT, il rischio di pagamento errato o breve da parte dell'operatore \u00e8 notevolmente ridotto.<\/p>\n\n\n\n
Ci\u00f2 fornisce al REIT una maggiore visibilit\u00e0 sui dati finanziari del parcheggio, oltre a prendere il controllo ed eliminare qualsiasi ritardo di pagamento da parte dell'operatore del parcheggio. Il deposito diretto offre inoltre al REIT un'ulteriore opportunit\u00e0 di effettuare un controllo dei saldi sui ricavi incassati per verificare la legittimit\u00e0 delle spese operative da rimborsare al gestore del parcheggio.<\/p>\n\n\n\n
5. Revisionare i libri regolarmente <\/strong><\/h2>\n\n\n\nI REIT dovrebbero controllare regolarmente i loro parcheggi nelle aree di pagamento in contanti e l'uso di biglietti di convalida. Inoltre, occasionali "controlli puntuali" non annunciati sugli incassi giornalieri e sui rifornimenti mensili di pagamento a piedi possono aiutare a rilevare le frodi in scenari ad alto rischio.<\/p>\n\n\n\n
Il confronto dei rapporti sulle transazioni delle attrezzature di parcheggio con le entrate raccolte ridurr\u00e0 la probabilit\u00e0 di frodi non identificate. Societ\u00e0 terze come Audit Park<\/a> offrire servizi di auditing e una Check List per la prevenzione delle frodi per aiutare i REIT a identificare i rischi e sviluppare controlli interni per prevenire le perdite.6. Tolleranza zero<\/strong><\/p>\n\n\n\nSe hai impostato il tuo REIT con misure di prevenzione delle frodi e procedure di segnalazione, devi comunque continuare rivedendo i rapporti sulle entrate e le spese del tuo operatore di parcheggio su base regolare. Per rafforzare l'eliminazione delle frodi, dovrebbe esserci tolleranza zero<\/em><\/strong> per casi di furto da parte del personale di cantiere o segnalazione non etica da parte del gestore del parcheggio.<\/p>\n\n\n\nA fine giornata, il REIT paga l'operatore del parcheggio per i servizi di gestione. Se non ci si pu\u00f2 fidare del personale del sito con contanti o biglietti di convalida, quanto sforzo ha davvero investito l'operatore del parcheggio nella sicurezza e nell'accuratezza dei ricavi dei clienti?<\/p>\n\n\n\n
Nessuna "regola dei tre colpi" su questo. Gli operatori di parcheggio dovrebbero sapere che \u00e8 "uno e fuori" quando si tratta di furto. Implementando questa regola, gli operatori di parcheggio faranno uno sforzo pi\u00f9 concertato per garantire che sia i ricavi del parcheggio che l'uso del biglietto di convalida siano sicuri e accurati.<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
7. Ottieni il parere di un esperto <\/strong><\/h2>\n\n\n\nSe un REIT ha implementato misure di prevenzione delle frodi e i numeri continuano a non tornare, o se potrebbero esserci implicazioni legali, potrebbe essere prudente assumere un consulente di parcheggio e un commercialista professionista per entrare ed eseguire una revisione pi\u00f9 ampia del parcheggio ricavi dichiarati dall'operatore. AuditPark Services Inc.<\/a> collabora con CPA ed esaminatori certificati di frodi e pu\u00f2 fornire un ampio supporto nella prevenzione, individuazione e, se necessario, azione penale contro le frodi sui ricavi dei parcheggi.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
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Ross Frango<\/a> \u00e8 Presidente e Fondatore di AuditPark Services Inc<\/a>., una societ\u00e0 di consulenza sui parcheggi con sede a Toronto ON. \u00c8 specializzato in Richieste di Proposte, documenti di parcheggio e assistenza ai suoi clienti nell'approvvigionamento di servizi di gestione dei parcheggi.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"I fondi di investimento immobiliare di medie e grandi dimensioni sono pi\u00f9 vulnerabili alle frodi nelle loro operazioni di parcheggio rispetto alle societ\u00e0 immobiliari pi\u00f9 piccole e gli effetti possono essere pi\u00f9 devastanti per i profitti. I tipi di frode di cui i proprietari e i gestori di immobili devono essere a conoscenza generalmente rientrano in quattro categorie: furto di contanti, furto di convalida (sconto ... Continua a leggere 7 semplici passaggi per aiutare a identificare le frodi nelle operazioni di parcheggio di un REIT<\/span>
Il RFP\/RFQ<\/a> il processo di valutazione fornisce ai REIT la possibilit\u00e0 di richiedere specifiche relative alla metodologia di rendicontazione finanziaria, alla trasparenza e ai controlli di revisione interna.<\/p>\n\n\n\n Sebbene possa sembrare controintuitivo, gli operatori di parcheggio che commettono frodi sono spesso percepiti come i pi\u00f9 affidabili dai loro clienti perch\u00e9 faranno di tutto per aiutare e guadagnare fiducia. Un venditore di parcheggio che opera con quasi completa autonomia e senza supervisione diretta da parte del REIT pu\u00f2 aumentare esponenzialmente le possibilit\u00e0 di frode nel tempo.<\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n I REIT commerciali devono creare e mantenere controlli interni per prevenire e rilevare le frodi nel loro portafoglio. Questi dovrebbero includere la revisione dei dati del conto finanziario rispetto ai rapporti sulle attrezzature di parcheggio, l'attivit\u00e0 del conto bancario, la creazione di un sistema di approvazione multi-persona per i rimborsi dei fornitori e altre funzioni contabili. Eseguendo un controllo regolare dell'attivit\u00e0 finanziaria degli operatori di parcheggio, i REIT possono ridurre notevolmente la possibilit\u00e0 di frode.<\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Con la disponibilit\u00e0 dell'online banking, \u00e8 facile rivedere rapidamente l'attivit\u00e0 e gli estratti conto del conto. Richiedendo all'operatore di parcheggio di depositare entrambi i flussi di entrate (contanti\/crediti per parcheggiatori transitori e credito per parcheggiatori mensili) direttamente sul conto bancario del REIT, il rischio di pagamento errato o breve da parte dell'operatore \u00e8 notevolmente ridotto.<\/p>\n\n\n\n Ci\u00f2 fornisce al REIT una maggiore visibilit\u00e0 sui dati finanziari del parcheggio, oltre a prendere il controllo ed eliminare qualsiasi ritardo di pagamento da parte dell'operatore del parcheggio. Il deposito diretto offre inoltre al REIT un'ulteriore opportunit\u00e0 di effettuare un controllo dei saldi sui ricavi incassati per verificare la legittimit\u00e0 delle spese operative da rimborsare al gestore del parcheggio.<\/p>\n\n\n\n I REIT dovrebbero controllare regolarmente i loro parcheggi nelle aree di pagamento in contanti e l'uso di biglietti di convalida. Inoltre, occasionali "controlli puntuali" non annunciati sugli incassi giornalieri e sui rifornimenti mensili di pagamento a piedi possono aiutare a rilevare le frodi in scenari ad alto rischio.<\/p>\n\n\n\n Il confronto dei rapporti sulle transazioni delle attrezzature di parcheggio con le entrate raccolte ridurr\u00e0 la probabilit\u00e0 di frodi non identificate. Societ\u00e0 terze come Audit Park<\/a> offrire servizi di auditing e una Check List per la prevenzione delle frodi per aiutare i REIT a identificare i rischi e sviluppare controlli interni per prevenire le perdite.6. Tolleranza zero<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se hai impostato il tuo REIT con misure di prevenzione delle frodi e procedure di segnalazione, devi comunque continuare rivedendo i rapporti sulle entrate e le spese del tuo operatore di parcheggio su base regolare. Per rafforzare l'eliminazione delle frodi, dovrebbe esserci tolleranza zero<\/em><\/strong> per casi di furto da parte del personale di cantiere o segnalazione non etica da parte del gestore del parcheggio.<\/p>\n\n\n\n A fine giornata, il REIT paga l'operatore del parcheggio per i servizi di gestione. Se non ci si pu\u00f2 fidare del personale del sito con contanti o biglietti di convalida, quanto sforzo ha davvero investito l'operatore del parcheggio nella sicurezza e nell'accuratezza dei ricavi dei clienti?<\/p>\n\n\n\n Nessuna "regola dei tre colpi" su questo. Gli operatori di parcheggio dovrebbero sapere che \u00e8 "uno e fuori" quando si tratta di furto. Implementando questa regola, gli operatori di parcheggio faranno uno sforzo pi\u00f9 concertato per garantire che sia i ricavi del parcheggio che l'uso del biglietto di convalida siano sicuri e accurati.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Se un REIT ha implementato misure di prevenzione delle frodi e i numeri continuano a non tornare, o se potrebbero esserci implicazioni legali, potrebbe essere prudente assumere un consulente di parcheggio e un commercialista professionista per entrare ed eseguire una revisione pi\u00f9 ampia del parcheggio ricavi dichiarati dall'operatore. AuditPark Services Inc.<\/a> collabora con CPA ed esaminatori certificati di frodi e pu\u00f2 fornire un ampio supporto nella prevenzione, individuazione e, se necessario, azione penale contro le frodi sui ricavi dei parcheggi.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n Circa l'autore:<\/p>\n\n\n\n Ross Frango<\/a> \u00e8 Presidente e Fondatore di AuditPark Services Inc<\/a>., una societ\u00e0 di consulenza sui parcheggi con sede a Toronto ON. \u00c8 specializzato in Richieste di Proposte, documenti di parcheggio e assistenza ai suoi clienti nell'approvvigionamento di servizi di gestione dei parcheggi.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" I fondi di investimento immobiliare di medie e grandi dimensioni sono pi\u00f9 vulnerabili alle frodi nelle loro operazioni di parcheggio rispetto alle societ\u00e0 immobiliari pi\u00f9 piccole e gli effetti possono essere pi\u00f9 devastanti per i profitti. I tipi di frode di cui i proprietari e i gestori di immobili devono essere a conoscenza generalmente rientrano in quattro categorie: furto di contanti, furto di convalida (sconto ... Continua a leggere 7 semplici passaggi per aiutare a identificare le frodi nelle operazioni di parcheggio di un REIT<\/span> <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n3. Implementare i controlli interni<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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