{"id":4963,"date":"2021-10-26T15:15:59","date_gmt":"2021-10-26T20:15:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.bindy.com\/?p=4963"},"modified":"2025-08-19T11:10:43","modified_gmt":"2025-08-19T15:10:43","slug":"7-etapes-simples-pour-vous-aider-a-identifier-la-fraude-dans-les-operations-de-stationnement-dune-societe-de-placement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/7-etapes-simples-pour-vous-aider-a-identifier-la-fraude-dans-les-operations-de-stationnement-dune-societe-de-placement-immobilier\/","title":{"rendered":"7 \u00e9tapes faciles pour aider \u00e0 identifier la fraude dans les op\u00e9rations de stationnement d'une FPI"},"content":{"rendered":"

Les fiducies de placement immobilier de taille moyenne \u00e0 grande sont plus vuln\u00e9rables \u00e0 la fraude dans leurs op\u00e9rations de stationnement que les petites soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et les effets peuvent \u00eatre plus d\u00e9vastateurs pour le r\u00e9sultat net.<\/p>\n\n\n\n

Les types de fraude dont les propri\u00e9taires et gestionnaires immobiliers doivent \u00eatre conscients se r\u00e9partissent g\u00e9n\u00e9ralement en quatre cat\u00e9gories\u00a0: vol d'esp\u00e8ces, vol de validation (coupons de r\u00e9duction), fraude aux \u00e9tats financiers et abus mensuel d'acc\u00e8s au parking<\/strong>. Le vol d'argent ou le d\u00e9tournement de l'argent collect\u00e9 constituent la majorit\u00e9 des activit\u00e9s frauduleuses, mais la fraude aux \u00e9tats financiers se d\u00e9veloppe sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ces activit\u00e9s ill\u00e9gales, que ce soit en volant directement de l'argent, en vendant des coupons de r\u00e9duction de validation contre de l'argent ou en g\u00e9rant mal les cartes d'acc\u00e8s mensuelles, sont g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9es directement par les pr\u00e9pos\u00e9s au stationnement. Il s'agit d'une dure r\u00e9alit\u00e9 pour de nombreuses FPI commerciales, qui \u00e9tablissent souvent une longue relation de confiance avec leurs op\u00e9rateurs de stationnement pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

L'autre type principal de fraude concerne les rapports sur les \u00e9tats financiers, tels que les pots-de-vin\/paiements des sous-traitants de stationnement (par exemple, pour le lavage sous pression, le nettoyage, etc.) ou le gonflement des d\u00e9penses d'exploitation. Dans ce cas, la haute direction d'une soci\u00e9t\u00e9 de stationnement en profite personnellement, bien qu'elle viole ses responsabilit\u00e9s \u00e9thiques et l\u00e9gales envers son client FPI.<\/p>\n\n\n\n

La raison pour laquelle les FPI commerciales de taille moyenne et grande font face \u00e0 un risque plus \u00e9lev\u00e9 est due \u00e0 plusieurs facteurs. Un manque de formation, une supervision directe par le personnel immobilier ou des administrateurs ex\u00e9cutant plusieurs t\u00e2ches sur de grands portefeuilles dans des d\u00e9lais stricts. De plus, des relations \u00e9troites sont souvent \u00e9tablies entre le personnel de pr\u00e9pos\u00e9 et les clients r\u00e9guliers, ce qui peut entra\u00eener des cas de vol sous forme de stationnement mensuel gratuit.<\/p>\n\n\n\n

Il peut \u00e9galement y avoir une lacune dans les proc\u00e9dures de surveillance formelles des FPI en mati\u00e8re de stationnement, ainsi qu'un manque d'expertise dans la compr\u00e9hension des rapports sur les revenus de stationnement. Tous ces facteurs jouent un r\u00f4le important dans la sant\u00e9 financi\u00e8re globale d'un actif FPI.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, il est essentiel que les FPI commerciales prennent les mesures n\u00e9cessaires pour identifier tous les types de fraude dans leurs parcs de stationnement et les d\u00e9courager dans les meilleurs d\u00e9lais. Voici 7 \u00e9tapes pour vous aider.<\/p>\n\n\n\n

1. Nommer un administrateur d\u00e9di\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En raison de leur taille massive, de nombreuses FPI commerciales ont plusieurs personnes qui g\u00e8rent les fonctions de comptabilit\u00e9 telles que les cr\u00e9ances, le traitement des paiements, le paiement des factures, etc. et enregistrent ces fonctions dans un syst\u00e8me comptable. Cela peut permettre aux cas de fraude des op\u00e9rateurs de stationnement de passer beaucoup plus facilement inaper\u00e7us. Les FPI doivent avoir au moins une personne form\u00e9e pour superviser toutes les fonctions li\u00e9es au stationnement et pour participer aux r\u00e9unions mensuelles sur les rapports de revenus avec l'op\u00e9rateur de stationnement.<\/p>\n\n\n

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2. Connaissez votre op\u00e9rateur de stationnement <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Alors que chaque entreprise s'efforce d'embaucher des fournisseurs honn\u00eates, avoir une Appel d'offres\/appel d'offres<\/a> processus de stationnement peut aider \u00e0 pr\u00e9venir la fraude. Les v\u00e9rifications des ant\u00e9c\u00e9dents, les lettres de r\u00e9f\u00e9rence et l'\u00e9valuation d'autres sites g\u00e9r\u00e9s par un op\u00e9rateur de stationnement potentiel fourniront des d\u00e9tails difficiles \u00e0 identifier lors d'une rencontre en personne.<\/p>\n\n\n\n

La Appel d'offres\/appel d'offres<\/a> Le processus d'\u00e9valuation permet aux FPI de demander des pr\u00e9cisions sur la m\u00e9thodologie d'information financi\u00e8re, la transparence et les contr\u00f4les d'audit interne.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si cela peut para\u00eetre contre-intuitif, les exploitants de parkings qui commettent des fraudes sont souvent per\u00e7us comme \u00e9tant les plus dignes de confiance par leurs clients, car ils feront tout leur possible pour les aider et gagner leur confiance. Un fournisseur de stationnement op\u00e9rant avec une autonomie presque totale et sans surveillance directe de la part de la FPI peut augmenter de mani\u00e8re exponentielle les risques de fraude au fil du temps.<\/p>\n\n\n

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3. Mettre en place des contr\u00f4les internes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les FPI commerciales doivent cr\u00e9er et maintenir des contr\u00f4les internes pour pr\u00e9venir et d\u00e9tecter la fraude dans l'ensemble de leur portefeuille. Celles-ci devraient inclure l'examen des donn\u00e9es des comptes financiers par rapport aux rapports sur l'\u00e9quipement de stationnement, l'activit\u00e9 des comptes bancaires, la mise en place d'un syst\u00e8me de signature multi-personnes pour les remboursements des fournisseurs et d'autres fonctions comptables. En effectuant un audit r\u00e9gulier de l'activit\u00e9 financi\u00e8re des op\u00e9rateurs de stationnement, les FPI peuvent r\u00e9duire consid\u00e9rablement les risques de fraude.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

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4. D\u00e9p\u00f4ts directs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la disponibilit\u00e9 des services bancaires en ligne, il est facile de consulter rapidement l'activit\u00e9 et les relev\u00e9s de compte. En demandant \u00e0 l'op\u00e9rateur de stationnement de d\u00e9poser les deux flux de revenus (esp\u00e8ces\/cr\u00e9dit de stationnement transitoires et cr\u00e9dit de stationnement mensuel) directement sur le compte bancaire du FPI, le risque de paiement incorrect ou de paiement court par l'op\u00e9rateur est consid\u00e9rablement r\u00e9duit.<\/p>\n\n\n\n

Cela offre au FPI une plus grande visibilit\u00e9 sur les finances du stationnement, ainsi que la prise de contr\u00f4le et l'\u00e9limination de tout retard de paiement de la part de l'exploitant du stationnement. Le d\u00e9p\u00f4t direct donne \u00e9galement au FPI une occasion suppl\u00e9mentaire de proc\u00e9der \u00e0 un examen des freins et contrepoids des revenus per\u00e7us afin de v\u00e9rifier la l\u00e9gitimit\u00e9 des d\u00e9penses d'exploitation \u00e0 rembourser \u00e0 l'exploitant de stationnement.<\/p>\n\n\n\n

5. V\u00e9rifiez r\u00e9guli\u00e8rement les livres <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les FPI devraient r\u00e9guli\u00e8rement auditer leurs parkings dans les domaines des paiements en esp\u00e8ces et de l'utilisation de tickets de validation. De plus, des \u00ab\u00a0audits ponctuels\u00a0\u00bb occasionnels et inopin\u00e9s sur les collectes de revenus quotidiennes et les r\u00e9approvisionnements mensuels du flotteur Pay on Foot peuvent aider \u00e0 d\u00e9tecter la fraude dans les sc\u00e9narios \u00e0 haut risque.<\/p>\n\n\n\n

La comparaison des rapports de transaction d'\u00e9quipement de stationnement avec les revenus per\u00e7us r\u00e9duira la probabilit\u00e9 de fraude non identifi\u00e9e. Des soci\u00e9t\u00e9s tierces telles que AuditPark<\/a> offrent des services d'audit ainsi qu'une liste de contr\u00f4le de la pr\u00e9vention de la fraude pour aider les FPI \u00e0 identifier les risques et \u00e0 d\u00e9velopper des contr\u00f4les internes pour pr\u00e9venir les pertes.6. Tol\u00e9rance z\u00e9ro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vous avez configur\u00e9 votre FPI avec des mesures de pr\u00e9vention de la fraude et des proc\u00e9dures de d\u00e9claration, vous devez toujours effectuer un suivi en examinant r\u00e9guli\u00e8rement les rapports sur les revenus et les d\u00e9penses de votre op\u00e9rateur de stationnement. Pour renforcer l'\u00e9limination de la fraude, il devrait y avoir tol\u00e9rance z\u00e9ro<\/em><\/strong> en cas de vol par le personnel du site ou de signalement contraire \u00e0 l'\u00e9thique par l'op\u00e9rateur du parking.<\/p>\n\n\n\n

En fin de compte, le FPI paie l'op\u00e9rateur de stationnement pour ses services de gestion. Si le personnel du site ne peut pas faire confiance au personnel du site avec de l'argent ou des tickets de validation, combien d'efforts l'op\u00e9rateur de stationnement a-t-il vraiment investi dans la s\u00e9curit\u00e9 et l'exactitude des revenus des clients\u00a0?<\/p>\n\n\n\n

Pas de \u00abr\u00e8gle des trois coups\u00bb sur celui-ci. Les op\u00e9rateurs de stationnement doivent savoir qu'il n'y a qu'un pas en mati\u00e8re de vol. En mettant en \u0153uvre cette r\u00e8gle, les op\u00e9rateurs de stationnement d\u00e9ploieront un effort plus concert\u00e9 pour s'assurer que les revenus de stationnement et l'utilisation des tickets de validation sont s\u00fbrs et pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n\n

\"De<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

7. Obtenez l'avis d'un expert  <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si une FPI a mis en place des mesures de pr\u00e9vention de la fraude et que les chiffres ne correspondent toujours pas, ou s'il pourrait y avoir des implications juridiques, il peut \u00eatre prudent d'engager un consultant en stationnement et un comptable professionnel pour effectuer un examen plus approfondi du stationnement. revenus d\u00e9clar\u00e9s par l'op\u00e9rateur. AuditPark Services Inc.<\/a> travaille avec des CPA et des examinateurs certifi\u00e9s en mati\u00e8re de fraude et peut fournir une aide consid\u00e9rable en mati\u00e8re de dissuasion, de d\u00e9tection et, si n\u00e9cessaire, de poursuites en mati\u00e8re de fraude aux revenus de stationnement.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

\n
\"Ross_Frangos_headshot\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

A propos de l'auteur:<\/p>\n\n\n\n

Ross Frangos<\/a> est le pr\u00e9sident et fondateur de AuditPark Services Inc<\/a>., une soci\u00e9t\u00e9 de conseil en stationnement bas\u00e9e \u00e0 Toronto ON. Il se sp\u00e9cialise dans les demandes de propositions, les documents de stationnement et l'assistance \u00e0 ses clients dans l'acquisition de services de gestion de stationnement.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Des inspections\/audits r\u00e9guliers des parkings vous aident \u00e0 \u00eatre proactif (et non r\u00e9actif) et \u00e0 r\u00e9soudre les probl\u00e8mes avant qu'ils ne surviennent\u2026","rel":"","context":"Dans "\ud83d\ude97 Automotive and Parking"","block_context":{"text":"\ud83d\ude97 Automotive and Parking","link":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/categorie\/parking\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/shutterstock_701611423.jpg?fit=1200%2C1038&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/shutterstock_701611423.jpg?fit=1200%2C1038&ssl=1&resize=350%2C200 1x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/shutterstock_701611423.jpg?fit=1200%2C1038&ssl=1&resize=525%2C300 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/shutterstock_701611423.jpg?fit=1200%2C1038&ssl=1&resize=700%2C400 2x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/shutterstock_701611423.jpg?fit=1200%2C1038&ssl=1&resize=1050%2C600 3x"},"classes":[]},{"id":6871,"url":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/5-conseils-pour-reduire-les-pertes-dans-le-commerce-de-detail\/","url_meta":{"origin":4963,"position":5},"title":"5 conseils pour r\u00e9duire la d\u00e9marque inconnue dans le commerce de d\u00e9tail","author":"Bindy","date":"octobre 26, 2021","format":false,"excerpt":"Les pertes li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9marque inconnue constituent une v\u00e9ritable menace pour la r\u00e9ussite du commerce de d\u00e9tail. 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Cela implique la mise en \u0153uvre de m\u00e9thodes\u2026","rel":"","context":"Dans "\ud83d\udee1\ufe0f Loss Prevention and Security"","block_context":{"text":"\ud83d\udee1\ufe0f Loss Prevention and Security","link":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/categorie\/la-prevention-des-pertes\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/shutterstock_169978265.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/shutterstock_169978265.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=350%2C200 1x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/shutterstock_169978265.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=525%2C300 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/shutterstock_169978265.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=700%2C400 2x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.bindy.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/shutterstock_169978265.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1&resize=1050%2C600 3x"},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6370623"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4963"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65955,"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4963\/revisions\/65955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bindy.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}