{"id":4708,"date":"2021-10-26T15:15:59","date_gmt":"2021-10-26T20:15:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.bindy.com\/?p=4708"},"modified":"2025-08-19T14:09:27","modified_gmt":"2025-08-19T18:09:27","slug":"parkvertrage-die-guten-die-schlechten-und-die-wirklich-hasslichen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bindy.com\/de\/parking-contracts-the-good-the-bad-and-the-really-ugly\/","title":{"rendered":"Parkvertr\u00e4ge: Das Gute, das Schlechte und das wirklich H\u00e4ssliche"},"content":{"rendered":"

Die Wahl der richtigen Art der Gesch\u00e4ftsbeziehung mit einem Parkraumbetreiber ist sogar noch wichtiger als die Entscheidung, welcher Betreiber Ihre Parkanlage betreiben soll.<\/p>\n\n\n\n

Wieso den?<\/em> Weil die Bedingungen und Erwartungen der Gesch\u00e4ftsvereinbarung (in Form eines Verwaltungsvertrags oder Pachtvertrags) im Voraus klar zwischen dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und dem Parkplatzverk\u00e4ufer festgelegt werden. Beispielsweise h\u00e4ngt die \u00dcbernahme von Betriebskosten f\u00fcr die Einrichtung wie Reinigung, Personal, Parkausstattung, Beschilderung oder Marketing davon ab, welche Art von Vertrag abgeschlossen wird.<\/p>\n\n\n\n

Bei der Bestimmung der \u201erichtigen\u201c Gesch\u00e4ftsbeziehung mit einem Parkplatzanbieter spielen eine Reihe von Faktoren eine Schl\u00fcsselrolle, wie z. Umsatzprognosen im Vergleich zu stabilen Ertragsrenditen bleiben jedoch die beiden wichtigsten Entscheidungsfaktoren f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer bei der Entscheidung zwischen einem Management-Deal oder der Anmietung von Parkfl\u00e4chen.<\/p>\n\n\n\n

Nachfolgend meine Erkenntnisse zu \u201eDas Gute, das Schlechte und das wirklich H\u00e4ssliche\u201c<\/em><\/strong> f\u00fcr jeden:<\/p>\n\n\n\n

Mietvertr\u00e4ge<\/h1>\n\n\n\n

Der gute:<\/strong> H\u00e4nde frei
<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Rahmen eines Mietvertrags ist der Parkplatzbetreiber vollst\u00e4ndig f\u00fcr die gesamte t\u00e4gliche Verwaltung, den Betrieb und die mit der Parkeinrichtung verbundenen Kosten verantwortlich. Der Immobilieneigent\u00fcmer muss nicht ann\u00e4hernd so viele Ressourcen f\u00fcr die \u00dcberwachung des Parkbetriebs aufwenden wie bei einem Management-Deal. Stattdessen kann der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer vom Parkplatzbetreiber mit einer stetigen monatlichen Mietzinsabrechnung rechnen.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Immobilienbesitzer auch von einem sogenannten \u201eRevenue Share\u201c der Parkeinnahmen profitieren. Ein \u201eUmsatzanteil\u201c repr\u00e4sentiert a Prozentsatz<\/em><\/strong> der monatlichen Einnahmen, die ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer erwarten kann, wenn der Parkplatzbetreiber eine vorher festgelegte Schwelle der pro Monat generierten Einnahmen \u00fcberschreitet.<\/p>\n\n\n\n

\n

Tipp: Verhandeln Sie in einem Mietvertrag immer eine Umsatzbeteiligung mit einem Parkplatzbetreiber. Dadurch wird sichergestellt, dass der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer vom Erfolg des Parkplatzbetreibers bei der Steigerung der j\u00e4hrlichen Einnahmen der Einrichtung profitiert.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Das Schlechte: Niedrige Angebote
<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei einem Mietvertrag \u201emietet\u201c der Parkraumbetreiber im Wesentlichen die Parkanlage vom Eigent\u00fcmer und leistet im Gegenzug eine garantierte monatliche Einnahmezahlung. Leider lassen sich viele Immobilienbesitzer nicht von einem unabh\u00e4ngigen Parkexperten oder Parkberater beraten, um zu beurteilen, wie viel mehr Einnahmen pro Monat generiert werden k\u00f6nnen. Stattdessen nehmen viele Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer das anf\u00e4ngliche Angebot eines Parkplatzbetreibers an, das auf den ersten Blick sehr viel erscheint, aber im Vergleich zu dem, was die Anlage in 1-3 Jahren erwirtschaften wird, in der Regel deutlich unter dem Marktwert liegt.<\/p>\n\n\n\n

Denken Sie immer daran, dass das Hauptziel eines Parkplatzbetreibers im Rahmen eines Mietvertrags darin besteht, seine Gewinne \u00fcber den monatlichen Betrag hinaus zu maximieren, der an den Eigent\u00fcmer gezahlt wird.<\/p>\n\n\n\n

\n

Tipp:<\/strong> Stellen Sie sicher, dass Sie das wahre Umsatzpotenzial Ihres Parkhauses (1-5 Jahre) kennen, bevor Sie die monatliche Miete mit einem Parkplatzbetreiber aushandeln.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Das wirklich Unsch\u00f6ne: Wegfall von Diensten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Erwarten Sie in einem gemieteten Parkhaus nicht das gleiche Ma\u00df an Kundenservice oder Sauberkeit wie auf einem bewirtschafteten Parkplatz. Da alle Betriebskosten in einem Mietvertrag in die Verantwortung des Parkraumbetreibers fallen, sind arbeitsintensive Dienstleistungen wie t\u00e4gliche Reinigung oder Kundenbetreuung normalerweise die ersten Posten, die vom Parkraumbetreiber gek\u00fcrzt werden, da sie sich direkt auf sein Endergebnis auswirken.<\/p>\n\n\n\n

Leider erfahren die meisten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer nicht einmal, welche Leistungen gek\u00fcrzt wurden, bis der Parkplatzbetreiber die Pacht der Anlage \u00fcbernommen hat. Haben Sie schon einmal in einem wirklich schmutzigen oder feuchten Parkhaus geparkt? Die Chancen stehen gut, dass es von einem Parkplatzbetreiber gemietet wird.<\/p>\n\n\n\n

\n

Tipp: Seien Sie vorsichtig, welche Leistungen der Parkplatzbetreiber in einem Mietvertrag verspricht, und stellen Sie immer sicher, dass die Servicezeiten f\u00fcr Dinge wie t\u00e4gliche Reinigung oder Kundenbetreuung im Voraus in jedem Mietvertrag des Parkplatzes klar festgelegt sind. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"Viele<\/a><\/figure><\/h1>\n\n\n\n

Managementvertr\u00e4ge<\/h1>\n\n\n\n

Das Gute: Aufsicht und Kontrolle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Abh\u00e4ngig von der Parkeinrichtung wenden einige Immobilieneigent\u00fcmer viel Zeit und Ressourcen auf, um sicherzustellen, dass das Image ihrer Immobilie und das Parkerlebnis sowohl die Erwartungen der Mieter als auch der t\u00e4glichen Parker \u00fcbertreffen. Schlie\u00dflich ist eine Parkanlage oft der erste und letzte Eindruck eines Besuchers einer Immobilie. Im Rahmen einer Verwaltungsvereinbarung kann der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer einen Parkplatzbetreiber anweisen, wo er zus\u00e4tzliche Ressourcen ausgeben soll und welche Betriebsbereiche besondere Aufmerksamkeit erfordern. Obwohl beispielsweise die \u00fcberwiegende Mehrheit der Parkeinrichtungen vollautomatisiert ist, w\u00fcnschen sich einige Eigent\u00fcmer dennoch zus\u00e4tzliches Kundendienstpersonal vor Ort, um Parkerbeschwerden, Fragen zu bearbeiten oder bei der Zahlung zu helfen.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Das Schlechte: \u201eKein Skin im Spiel\u201c<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Rahmen eines Verwaltungsvertrags erledigt der Parkraumbetreiber genau das \u2026 verwalten. Es wird oft gesagt, dass sie es nicht haben \u201eJeder Skin im Spiel\u201c<\/em><\/strong>  wenn es darum geht, den Umsatz zu maximieren oder den Betrieb innerhalb eines Managementvertrags zu verbessern. Die Realit\u00e4t ist, dass die Betreiber nur eine monatliche Verwaltungsgeb\u00fchr erheben, um den t\u00e4glichen Betrieb des Parkhauses zu \u00fcberwachen, w\u00e4hrend alle anderen Dienstleistungen und Geb\u00fchren an den Eigent\u00fcmer zur\u00fcckgezahlt werden.<\/p>\n\n\n\n

Wenn es um RFP-Angebote geht, prognostizieren Parkraumbetreiber im Rahmen einer Verwaltungsvereinbarung oft enorme Umsatzsteigerungen und moderate Ausgaben. Leider haben die Bem\u00fchungen eines Betreibers zur Maximierung der Parkeinnahmen nicht immer Vorrang innerhalb einer Verwaltungsvereinbarung, da sie keinen wirklichen Anreiz (z. B. Prozentsatz der j\u00e4hrlichen Anlageneinnahmen) haben, daraus Kapital zu schlagen.<\/p>\n\n\n\n

\n

Tipp: Verhandeln Sie im Rahmen eines Bewirtschaftungsvertrages immer Umsatzziele mit Incentives f\u00fcr den Parkraumbetreiber. Wenn sie direkt vom Erfolg der Einrichtung profitieren k\u00f6nnen, wird ein Parkplatzbetreiber mehr Wert auf die Maximierung der Einnahmen f\u00fcr den Eigent\u00fcmer legen.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Das wirklich H\u00e4ssliche: gepolsterte Spesen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie wirklich dar\u00fcber nachdenken, wie kann ein Parkplatzbetreiber sein Gesch\u00e4ft aufrechterhalten oder ausbauen, indem er nur $1,000-$2,000\/Monat an Verwaltungsgeb\u00fchren erhebt? Einfach gesagt, sie k\u00f6nnen es nicht. Im Rahmen eines Verwaltungsvertrags stellt der Parkplatzbetreiber dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer verschiedene operative Dienstleistungen wie Arbeit, Material, Versicherung, Reinigung usw. in Rechnung. Die Realit\u00e4t ist so fast alle diese Produkte und Servicegeb\u00fchren sind<\/em><\/strong> "gepolstert"<\/em><\/strong> um zus\u00e4tzliche Einnahmen f\u00fcr den Parkplatzbetreiber zu generieren.<\/p>\n\n\n\n

Ich kann mich erinnern, dass ich den Verwaltungsvertrag eines Kunden \u00fcberpr\u00fcft habe, bei dem der etablierte Parkplatzbetreiber dem Immobilieneigent\u00fcmer in den letzten 5 Jahren mehr als $4.000\/Monat f\u00fcr die Geb\u00e4udeversicherung in Rechnung gestellt hat. Der Kunde hatte keine Ahnung, dass die Versicherungsgeb\u00fchren f\u00fcr eine Einrichtung dieser Gr\u00f6\u00dfe etwa $400\/Monat betragen sollten.<\/p>\n\n\n\n

\n

Letzter Tipp: Parkraumbetreiber berechnen oft vage und mehrdeutige Posten wie \u201eVerwaltungsgeb\u00fchren\u201c oder \u201eBearbeitungsgeb\u00fchren\u201c. \u00dcberpr\u00fcfen und best\u00e4tigen Sie immer, welche Kosten der Parkplatzbetreiber berechnet, und fordern Sie immer mehrere unabh\u00e4ngige Angebote als Referenz an, insbesondere wenn es um Power Washing oder eine andere Geb\u00e4udereinigung geht.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

ANDERE AUTOMOTIVE UND PARKEN RESSOURCEN<\/h2>\n\n\n\n

Beziehen Sie sich auf die Kategorie Automobil und Parken<\/a> f\u00fcr Checklisten, Anleitungen und Best Practices f\u00fcr die Automobil- und Parkindustrie.<\/p>\n\n\n

\n
\"Ross_Frangos_headshot\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00dcber den Autor:<\/p>\n\n\n\n

Ross Frangos<\/a> ist Pr\u00e4sident und Gr\u00fcnder von AuditPark Services Inc<\/a>., ein Parkberatungsunternehmen mit Sitz in Toronto ON. Er ist spezialisiert auf Ausschreibungen, Parkdokumente und die Unterst\u00fctzung seiner Kunden bei der Beschaffung von Parkraumverwaltungsdiensten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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